Het Platform, Utrecht

Kengetallen

Plaats:Utrecht, Gemeente Utrecht
Woningen:C.a. 200 woningen, commerciële ruimten, aansluiten OV terminal
Voorzieningen:Dek 400m² dek en commerciële lagen 1210 m² gemengd gebruik en multifunctionele voorzieningen
Parkeren:Parkeren is opgelost in P1 en P2 van het naastgelegen Hoog Catharijne.
Oppervlakte plangebied:18.500m² basis hoogte 25 mtr met accenten tot 45m.
Projectomvang:45 miljoen
Status / Tijd:Ontwikkeltermijn: Medio 2014 - medio 2015 Oplevering: 2018
Contractvorm:Provincie Utrecht - Gemeente Utrecht - BAM - ABC Planontwikkeling
Opdrachtgever:Gemeente Utrecht
Contactpersoon:Utrecht, gemeente Utrecht Mevrouw H. Wijtmans, Projectleider 030-2869640

Toelichting

In de zomer van 2014 heeft de gemeente Utrecht een marktconsultatie georganiseerd richting marktpartijen, waaronder ABC, voor de invulling van 18.500 m² bvo op een zeer com­plexe en gevoelige locatie bovenop het bus/ tram station van Utrecht CS. Eind 2014 heeft de gemeente een zogenoemde ‘concurrentie gerichte dialoog’ procedure uitgezet. Negen consortia van voornamelijk samenwerkingen tussen institutionele beleggers (pensioenfond­sen) en bouwconcerns (met ontwikkelpoten) hebben op 6 februari een visiedocument ingediend. ABC heeft toen bewust (strategisch) gekozen zich op dat moment nog niet met een bouwer of institutionele belegger te verbinden. Inzet was een onderscheidend geluid te laten horen als pure conceptontwikkelaar voor deze gevoelige en complexe opgave.

De financiële slagkracht, nodig voor een opgave van ca. 45 miljoen, is gewaarborgd door een samenwerking met Westplan Investors NV, die voor ABC als financier optreedt. De gemeente Utrecht heeft toen, op basis van het visiedocu­ment en indicatieve bieding, 3 partijen uitge­nodigd voor een Schets Ontwerp en definitieve grondbieding. Naast ABC waren dat – Kondor Wessels Vastgoed met Vesteda en – Vorm Bouw met Altera. Op 10 juli 2015 is het planconcept en de grond­bieding van ABC als beste gekozen. Blijkens de evaluatie heeft de gemeente Utrecht niet alleen de ruimtelijke verschijningsvorm positief beoor­deeld, maar ook de software’ en ‘orgware’’ in het planconcept. Op 24 november 2015 is de ontwikkelover­eenkomst voor Het Platform getekend door de Gemeente Utrecht en ABC Planontwikkeling (met Westplan Investors NV). Architect is Venhoe­venCS architecture+urbanism. Naast financier heeft Westplan haar ervaringen uit de VS op het gebied van ‘community development’ ingebracht.

Het Platform is een gebouw boven op de nieuwe terminal van de Uithoflijn. Het is ontworpen als een slimme en duurzame MicroCity, gericht op een gezonde levensstijl van net afgestudeerde (hoog opgeleide) kenniswerkers in een inspire­rende omgeving, met veel licht, lucht en groen. Het Platform wordt een nieuwe plek in Utrecht om te wonen, eten, chillen, sporten en werken. Functies die in elkaar overvloeien in wat ook wel wordt genoemd als een ‘blurring economy’. Het lounge-restaurant wordt zo ingericht dat ontmoeting, vergaderen, werken, ontbijten, lunchen en dineren in elkaar overgaan.

Ook voor de bewoners, die via een fraai vormgegeven lobby aankomen of hun weg naar buiten vinden, komt al ’s morgens de reuk van verse croissants en koffie tegemoet. De doelgroep bestaat uit mensen die kiezen voor een gezonde levensstijl, die direct toegang willen tot de stad en geloven in het delen van ruimtes, goederen en diensten. De naamkeuze refereert naar het leven op een constructief platform, tevens een ontmoetingsplatform van ‘connect & share, to launch your talent’, inclusief een virtueel digitaal platform. Het Platform belooft een 24/7 beleving te worden waar het ‘hip & happening’ is. Dit op wat nu nog een unheimisch bus rangeerterrein tussen lelijke gebouwen is. Het project wordt in 2018 opgeleverd, inclusief de onderliggende bus-tram-terminal. Het aanvankelijk door de gemeente aanbesteedde tramstation aan BAM Infra en BAM Vastgoed met voldoen­de draagvermogen voor een programma van 18.500 bvo heeft ABC (als onderdeel van de indiening) omgevormd naar een met het tramstation geïntegreerd gebouw.

ABC heeft vanuit haar eigen bouwkundige know-how en nog vrij van een bouwer, de gemeente kunnen overtuigen deze geïntegreerde variant met BAM te realise­ren en de demarcatie naar de fundering te brengen door het bestaande contract tussen Uithoflijn (gemeente/provincie) over te nemen.

Naast een 200-tal koop- en huurapparte­menten biedt Het Platform aanvullende voorzieningen, zoals een fitness, restaurant en lounge-bar, maar ook een conciërge met dienstverlening (van klussenhulp tot mobility-services) voor bewoners en bezoekers. Deze voorzieningen zijn vrij toe­gankelijk en dragen bij aan zowel het plan­concept als aan de omgeving. De bewoner deelt de faciliteiten die het gebouw biedt met zijn medebewoners, zoals een geza­menlijk dakterras en binnentuin, en met bezoekers uit de rest van de stad, zoals de fitness, het restaurant en een openbaar terras. Het gebouw wordt ontworpen op basis van de hoogste duurzaamheid principes van BREEAM.

Persbericht 1: Het Platform: de nieuwe MicroCity bij Utrecht Centraal

Persbericht 2: Delta Lloyd koopt voor ruim € 60 mln Het Platform in Utrecht

Persbericht 3: Eerste paal voor Het Platform: de nieuwe MicroCity bij Utrecht Centraal

 

 

Informatie:

Voor informatie over de verhuur van woningen/appartementen kunt u contact opnemen met Delta Lloyd mailadres: woningen@deltalloyd.nl

Voor informatie over het huren van bedrijfsruimten kunt u contact opnemen met:
Cushwake mevrouw Van Esseveld of de heer Hoofgraafland.
Mailadres:
Irene.vanesseveld@cushwake.com
Patrick.hoofgraafland@cushwake.com

Meer foto's